当前上海房产上所说的满五不唯一是什么意思？税费是怎么算数的？“满五不唯一”是二手房市场里的一个非常简单简写词语。“剩五”是指获得产权证的或契税完税证明的时间中最先的时间剩五年或多达五年;“不唯一”则是指业主在该地区范围内，注册在国土局系统里得好比这一套房子。税费计算出来的前提除了告诉年限和否唯一外，还必须告诉房产的性质：普通住宅还所谓普通住宅普通住宅：0--90平方米（含90），内环内总价450万以内，内外e799bee5baa6e4b893e5b19e31333365663436环间总价310万以内，外环外230万以内契税：1%（2014年11月新政，第二套房契税为3%）0--90平方米（含90），内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%（2012年2月新政，第二套房契税为3%）90—140平方米（含140） 契税：1.5%，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内！(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)非普通住宅：除上述条件外，都所谓普通住宅普通住宅必需同时符合以下3个条件：1、五层以上(不含五层)的多高层住房，以及严重不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、坐落于在内环线（以中山路环线）以内的总价高于450万元/套，内环与外环之间的总价高于310万元/套，外环线以外的总价高于230万元/套。在二手房交易过程中，剩五唯一的房子交易成本低于，是购房者的最佳自由选择。

在买房过程中必须留意的是，严肃核实所购房子否剩五唯一，在签定二手房买卖合同时，将“否剩五唯一”载入补充协议中，并且誓约好债权人条款，贯彻确保购房者的权益。参考资料：百度百科-上海二手房交易税费满五不唯一是什么 税费递多少“满五不唯一”是二手房市场里的一个非常简单简写词语。

1、“剩五”是指获得产权证的或契税完税证明的时间中最先的时间剩五年或多达五年;2、“不唯一”则是指业主在该地区范围内，注册在国土局系统里得好比这一套房子。契税、城建税、个人所得税。

若买方是首次e5a48de588b67a6431333433616332出售面积大于（不含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次出售面积多达90m²的普通住宅则交纳交易总额的1.5%。二套房出售面积大于（不含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次出售面积多达90m²的普通住宅则交纳交易总额的1.5%；三套及以上缴纳计税单价*总面积*3%。首次出售和普通住宅同时不具备才可以享用优惠，契税的优惠是以个人计算出来的，只要是首次缴纳契税都可以享用优惠。若买方出售的房产所谓普通住宅或者是非住宅则交纳交易总额的3%。

拓展资料：个人所得税征税条件以家庭为单位出售非唯一住房须要交纳个人房出让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅；②出售时间多达5年。如果两个条件同时符合可以免交个人所得税；任何一个条件不符合都必需交纳个人所得税。

录：如果是家庭唯一住宅但是出售时间严重不足5年则必须以纳税保证金形式再行交纳，若在一年以内需要新的出售房产并获得产权则可以全部或部分归还纳税保证金，明确归还额度按照两套房产交易价格较低的2%归还。表面上看，征税个人所得税是为了容许卖方，诱导房地产产业短路。但是，卖方不会把征税的这一部分税收特在买方身上，使交易成本减少，从而使房价更加喜。

参考资料来源：百度百科—二手房税费剩5年不唯一的普通住宅究竟要缴纳多少个税二手房若不符合出租五年以上的唯一用房的减免个人所得税条件，必须交纳个人所得税。个人所得税一般来说是以差价计算出来，税率为20%。计算方法为：二手房出让7a64e4b893e5b19e31333366303061的个人所得税税额=（二手房的出让交易总额-房产原本的注册价格-涉及的合理费用）X20%。其中涉及的合理费用所指的是:缴纳的住房翻新费用；缴纳的住房贷款利息；纳税人按照有关规定实际缴纳的手续费、公证费等。

此外，必须留意的是，部分地方在出让二手房时，如果出让者无法获取房产原本的注册价格的情况下，所须要二手房个人所得税税额为二手房的出让交易总额的1%，即二手房出让的个人所得税税额=二手房的出让交易总额X1%。拓展资料：二手房交易税费是所指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征税的各类税费，还包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市确保建设税、契税、教育费可选等。对居民个人出让普通住宅的，暂免征税土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以出让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都必须分担的有所不同的税费，二手房交易中征税交易税的原意是为了容许交易交易，诱导房地产产业短路。结果是减少了国家的税收收入，也减少了买房人的购房开销。参考资料：百度百科——二手房交易税费惠州二手房满五不唯一个人所得税怎么计1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，恭zhidao许浮动），买方； 3、契税评估额首度90平内1%内、90平以上1.5%，非首次1%-2%，买方交纳; 4、所得税按全额的1%，由怀卖方分担；　 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；现在房产上所说的满五不唯一是什么意思？税费是怎么算数的？“满五不唯一”是二手房市场里的一个非常简单简写词语。1、“剩五”是指获得产权证的或契税完税证明的时间中最先的时间剩五年或多达五年;2、“不唯一”则是指业主在该地区范围内，注册在国土局系统里得好比这一套房子。

契税、城建税、个人所得税。若买方是首次出售面积大于（不含）90m²的弗e799bee5baa6e79fa5e98193e4b893e5b19e31333431366265通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次出售面积多达90m²的普通住宅则交纳交易总额的1.5%。

二套房出售面积大于（不含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次出售面积多达90m²的普通住宅则交纳交易总额的1.5%；三套及以上缴纳计税单价*总面积*3%。首次出售和普通住宅同时不具备才可以享用优惠，契税的优惠是以个人计算出来的，只要是首次缴纳契税都可以享用优惠。

若买方出售的房产所谓普通住宅或者是非住宅则交纳交易总额的3%。拓展资料：个税二手房 个税就是二手房个人所得税，是所指在二手房交易中，税务部门向卖方征税交易所产生的差价取得的收益。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。

表面上看，征税个人所得税是为了容许卖方，诱导房地产产业短路。但是，卖方不会把征税的这一部分税收特在买方身上，使交易成本减少，从而使房价更加喜。参考资料：百度百科-二手房税费剩五唯一是什么意思剩五是指房产证从出证开始计算出来，时间剩五年或多达五年；唯一则是指业主在该省份内，注册在国土局系统里只有这一套房子，只要出售的房屋符合剩五唯一的条件时，可以省下一些税费。新政策后剩五唯一和满二唯一的区别？二手房售出，剩五唯一与不唯一，税费有何区别剩五唯一卖方可以减免个人所得税，反之则要交纳个人所得税，其税率为交易总额1%或两次交易劣的20%。

在出售二手房的时候一定要考虑到以下几个方面百，防止不必要的纠纷：1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人获取的居民身份证与其房产证上注册的房主是度否是同一人，若无他项权记述，若无共计有人；2、到房产交易中心查找待售房屋的情况，如房屋注册情况、房屋用途、否有查禁、否有抵押等。3、办理预告片注册。作为买方，在二手房买卖合同签定后，如较长时间内无法过户，闻建议在该套房产注册部门办理预告片注册。

可以有效地制止房主将一房二买；4、核查待售房屋的道出租情况，如果房屋早已租赁，则必须售房者获取承租方开具的在同等条件下退出优先购买权的声明；5、房款交付给需谨慎。房屋买卖是大宗钱款内交易，不主张重复使用缴几乎部购房款。6、搞清户口问题。

要理解确切该套房产上都有哪些户口，同时在合约中约明处理该套房产上所有户口的期限，卖方如若无法允诺遵守，承担责任的怀方式；买方针对卖方的债权人不道德拥有的权利；7、推崇违约责任的誓约。在合约中具体哪些不道德包含债权人，如何分担违约责任及承担责任的方式。

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